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上周才流標的仁愛帝寶豪宅,22日再度標售名媛陸勝文持有的21樓豪宅,不過仍然無人投標又流標收場,專家分析,由於市場對價格可能有更多的價格下修期待,且市場不乏新豪宅的選擇,因此高資產族投標的意願不高。

接受委託標售的台灣金服表示,此次標售冬日特賣底價仍採不揭示,但取消7.5億元的最低投標門檻,而保證金也從第一次的7,500萬元,降商場百貨為7,100萬元,降低了400萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然帝寶本身條件好,但市場對價格有更多的價格下修期待,加上市場不乏新豪宅選擇,因此高資產族的意願不高。

帝寶在實價登錄所揭露的最高單價出現在2013年7月,是由有河南王之稱的王任生取得的每坪298.16萬元,而最低交易單價為2014年3月的交易,每坪270.92萬元。

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進入歲末年終,股市成交量急凍,投資人意興闌珊。此時不急著進出,反而應該檢視自己過去一年的理財績效,同時也該做個年周年慶度財務體檢,看看自己的資產狀況是否健康。

以下幾個重點,可以幫助你做長短期的財務風險管理。

重點一,急用準備金,6個月到1年生活費。

意外是無法預先防範的,因此最好有可以應付6個月到1年生活費的急用準備金。不管是遇到臨時急精選優惠用、工作變動、醫療需求等,都可以從容應付。這筆資金建議用新台幣定存,需要時再解約即可。

重點二,家庭意外風險,10倍年所得保障。

如果你是一家之主,是否有足夠的壽險、意外險保障。假設三口家庭,先生年收入100萬元,太太家庭主婦無收入,有一個10歲孩子,房貸餘額500萬元。則先生應該要有1500萬元的保障額度,包括10年年所得(1000萬)與負債(500萬)總額。如果想要控制保費負擔,可以增加意外險與定期壽險比重,就可以降低費用。如果你是單身族,且沒有人依賴你生活,則不需要太多的壽險與意外險保障。

人生風險管理的目的是,最好不要用到,但萬一發生時,可以保障你的家人。

重點三,每個月10%到20%所得,定期儲蓄計畫。

不管是儲蓄退休金,或是存子女教育金,都需要長時間累積。雖然目前台灣民眾普遍面臨薪資成長慢、生活費高漲的壓力,但還是必須從收入中擠出錢來做長期投資,才能藉由資產成長逐漸改善收入來源。

建議最好將每個月收入20%(最少也要有10%),用於長期投資,可以藉由定時定額投資扣款,發揮先儲蓄後消費的強迫力量。如果是單身與父母同住的年輕人,因為生活費負擔輕,建議每個月強迫儲蓄金額,應該是月收入的50%。過去沒有執行的人,從新的年度開始啟動儲蓄計畫,有助於未來提早退休。

重點四,你的資產是否分散風險。

最簡單的風險分散方法,就是現金、債券、股票的適當比重。這雖然依個人願意承擔風險高低而定,但以目前投資市場環境而言,投資風險不低,股票比重不宜超過六成,債券因為受到升息影響,比重不宜過高,可以二成左右配置,另外二成保留現金,做為短線彈性加減碼空間。如果是保守型投資人,可以債券五成、股票二成,現金三成的比重配置。

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